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[深度解析]投资商铺的N个理由

发布于2019-06-17 分类:楼盘解读 来源:襄阳房产网

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俗话说:盛世古董,乱世黄金。自古就有顺应事态发展的投资方式。在如今众多的投资方式中,为何商铺成为投资客的首选?


1、投资灵活

购买商铺远比购买黄金等更有优势,商铺有广泛的使用价值,可以自主经营或者租赁,同时商铺自身也在不断的大幅升值。

2、风险小

股票、基金等市场变数较大,不仅担心涨跌问题,还需耗费大量时间,比较劳神费力。相比较而言,商铺作为一项真实存在的不动产,能带来双重收益(租金及物业增值),其中租金远高于银行利息,而且租金还会不断上涨,商铺自身的价值也在不断增加。


3、投资回报率高

商铺是抵抗通货膨胀的有效方式之一,把钱存进银行,存款利率低不说,随着物价的不断上涨,存在银行的金额却不会上涨。购买商铺则可以有效的实现货币的保值及增值。


4、可观的租金收益

商铺作为一个稳定的投资产品,随着租金的不断提高,每年可以为投资者提供可观的现金流,租金收益可以作为子女教育费用、养老金、旅游基金等等。


5、稳定性高,变现能力强

商铺作为价值较高的固定资产,不仅每月有丰厚的租金进账,而在急需用钱时转手一卖,不仅能回本,还挣了每个月的租金和商铺增值的收益。

6、租金及商铺自身增值

通过以上两条不难看出,商铺的两重收益—租金及商铺自身的增值。成熟商铺的租金会逐年递增,随着租金的上涨及周边的成熟,商铺自身也在不断的增值。


7、商铺越老越值钱

商铺与住宅有所不同,二手住宅存在折旧因素,而商铺则会随着周边商圈的成熟、租金的不断上涨而更加值钱。作为成熟铺,租金可观,所以出售二手商铺比较少,物以稀为贵,所以商铺越发值钱。

8、具有地段、稀缺、唯一性等特点

每个城市都有自己的商业地标,比如北京的王府井、上海的南京路、广州的中山路北京路等。无论世事如何变迁、商圈如何更替,这里的商铺始终受追捧,即使转让费、租金逐年上扬,还是不缺商家。别的地段虽然价格低,但还是替代不了黄金地段的商铺。所以黄金地段的商铺具有唯一性、稀缺性、不可复制性的特点。


9、商铺是一种生产资料,投资性产品

商铺是生产资料而不是消费资料,和住宅截然不同。商铺就是一个投资性产品,对生产资料的占有,一般是大资本家、大企业、中小企业、小生产者这样的排序。目前,大投资者占有这部分市场已经成为趋势,并且随着房地产市场的成熟,开发商对商铺也会倾向于“持有”、即只租不售的策略,中小投资者的机会今后将越来越少。

10、国家政策调控住宅房

随着国家宏观调控政策的密集发布,目前国家对住宅市场调控的目的是:把大量的投资、投机客挤出住宅房市场,让住宅房的价格回归到理性,实现老百姓 “居者有其屋”的目的。而商业地产不在此政策调控的范围之内。


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示意图

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