​总建面近23万方！襄阳一重磅地块规划出炉！拟建11栋住宅及1栋商业！

樊城区又一楼盘规划曝光！

近日，市自然资源和规划局发布关于襄江国投·汉江悦项目建设工程设计方案总平面图的批前公示。

一起来看看汉江悦相关规划！

项目规划

襄江国投·汉江悦位于樊城区人民路以南、汉江南路以东，襄阳襄江国有资本投资运营集团有限公司正申请项目建设工程规划许可证。

概念方位图

依据建设工程设计方案，该项目规划拟建11栋住宅、1栋商业和1栋公服配套用房、5栋配电房。总建筑面积约227929㎡，其中地上计容建筑面积约164250㎡，地上不计容建筑面积约2903㎡，地下建筑面积约60776㎡。

1#、2#楼，24F，底层局部架空；

3#、5#、7#、10#楼，29F，底层架空，其中10#楼配建公共租赁住房；

4#、6#、9#楼，33F；

8#、11#楼，32F，底层架空。

公示图

该项目容积率、建筑密度等各项指标，退让间距等符合规划条件和技术规定以及消防要求。

住宅建筑内部共63户住宅日照达不到国家日照标准要求，其中1#楼17户、2#楼14户、4#楼13户、6#楼11户、8#楼4户、9#楼4户。

该项目对外部共32户日照产生影响达不到国家日照标准要求，其中工业区粮食家属院1#楼7户；老地税局家属院1#楼1户；毛巾厂家属院1#楼24户。

对汉水金座老年日间照料中心起居室不满足国家有关老年人居住用房的日照标准要求。

后期规划若有变动，以实际情况为准。

土拍回顾

2023年3月31日，襄阳襄江国有资本投资运营集团有限公司以659万元/亩的成交价拿下襄土网挂字[2023]07号地块，成交总价达3.87亿！

交易信息截图

该宗地建设用地面积39154.06㎡，容积率不大于4.2，地上计容建筑面积不大于164447.05㎡，建筑高度不大于100米。

根据规划，出入口设置在地块南侧和北侧，在南侧支路（铁机路）临街配建1640㎡左右的商业服务设施，临街建筑底层配建建面不小于50㎡公厕。

红线图

值得注意的是，该地块为还建安置房地块，建成后商业部分进行市场销售，住宅部分全部（约160900平方米、1420套，最终面积和套数以规划设计方案审查结果为准）由樊城区政府以成本价7600元/㎡进行回购，用于安置新襄棉片区项目二期及樊城区其他项目被征收居民。

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周边配套及在售楼盘

项目周边配套：

教育：市三十九中

商业：民发广场、武商、泛悦mall

生态：月亮湾公园

医疗：襄阳市第一人民医院、第三人民医院

长虹路民发广场

目前，项目周边在售的楼盘有联投滨江商务区樾府壹号、鑫龙汉江一号、民发汉江一品等。

联投滨江商务区樾府壹号位于樊城区汉江路以西、建设路以南，目前，G1#楼建面约113-141m²三至四房，火热销售中。

鑫龙汉江一号位于樊城区建设路以南，万户路以东，项目1#、2#楼建面约115-126㎡三房在售；3#楼建面约137㎡四房，火热上新。

民发汉江一品位于樊城区长虹路与沿江大道交汇处西，项目D区建面约119-190㎡毛坯大宅，在售中；C区建面约119-181㎡三至四房，收官争藏。