抢先看！襄阳一纯新盘首期规划曝光！拟建2栋高层住宅！

樊城区又一纯新盘来袭，部分地块规划曝光！

近日，市自然资源和规划局发布关于三江郡项目一期建设工程设计方案总平面图批前公示。

项目规划

公示内容显示，三江郡位于樊城区大庆东路以东，红光路以北，襄阳金佳泰房地产开发有限公司正申请项目一期建设工程规划许可证。

概念方位图

依据建设工程设计方案，该项目一期拟建设2栋高层住宅楼和1栋配套公服及商业楼。

其中：

3#楼，31F，首层架空；

5#楼，33F，部分为公租房。

一期总平面图

该项目一期总建筑面积约52899㎡，地上建筑面积约31474㎡(其中住宅面积25954㎡，配套设施面积5207㎡，地上不计容面积313㎡)，地下建筑面积约21425㎡。

另外，一期5#楼与北侧仪表新苑小区内现状七层的单身公寓(已闲置)之间建筑间距不满足技术规定要求，但满足消防要求，建设单位已取得相邻地块用地单位东风电驱动系统有限公司的同意。

日照分析公示图

经日照分析，该项目对北侧仪表新苑小区33套现状住宅和67套公寓日照产生影响，不满足国家日照标准要求。

后期规划若有变动，以实际情况为准。

土拍回顾

2022年6月17日，襄阳金佳泰房地产开发有限公司以662万元/亩的成交价拿下襄土网挂字[2022]23号地块（位于樊城区大庆东路与红光路交汇处），总价近2亿！

交易信息截图

该宗地规划用途为零售商业、城镇住宅用地，建设用地面积19585.83㎡，容积率不大于3.1，地上计容建筑面积不大于60716.07㎡。

根据相关要求，需在大庆东路和红光路交叉口设置面积不小于1800㎡的集中绿地，建成后无偿对外开放；临红光路一侧集中布置建筑面积不大于800㎡的商业用房；樊城区市场监督局办公室300㎡作为社区办公用房一部分，单独使用；菜市场建筑面积不小于2000㎡……

宗地图

值得注意的是，按照樊城区政府要求，竞得人在竞得土地后，须在36个月内完成77套7600平方米的还建房建设，还建房建成验收后无偿移交给樊城区政府，用于安置市汽运公司片区棚户区改造项目被征收群众。

周边配套及楼盘

项目周边配套：

教育：清河口小学、市十九中

商业：华洋堂、乐福天下

生态：樊城江滩公园

医疗：襄阳市中医医院、襄阳市中心医院北区

乐福天下

目前，三江郡周边在售或者待售的楼盘有国投招商·雍江国际、力生汉江樾、襄江国投·襄江苑和学郡云庭等。

国投招商·雍江国际位于樊城区丹江路以北、旭东路以东，目前项目三期璟苑在售，建面约112-125㎡瞰景三房，热销中。

力生汉江樾位于樊城区旭东路以东、唐家台巷以北，项目示范区8月开放，建面约95-138㎡三至四房，首开在即。

襄江国投·襄江苑位于樊城区大庆路小学正对面，项目建面约69-136㎡二至四房，在售中。

学郡云庭位于樊城区长征路与红光路交汇处，项目营销中心已于8月12日开放，建面约78-135㎡二至四房，恭迎品鉴。