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越秀地产2022年全国化布局成效显著,多元拿地加码一二线城市

2023-03-23 10:28:39    襄阳房产网     行业动态    

2023年3月15日,越秀地产(00123.HK)披露2022年全年年业绩报告。报告期内,越秀地产2022年实现销售金额1250.3亿元,同比增长8.6%。其中,TOD项目也实现销售业绩稳健增长,全年合同销售金额约人民币220.9亿元,同比上升23.6%。营业收入约为人民币724.2亿元,同比上升26.2%,核心净利润约为42.4亿元,同比上升2.1%。


越秀地产不仅是为数不多保持营收、利润正增长的房企,也是扛住市场下行压力、合同销售额不降反增的少数房企之一。面对宏观经济面临下行压力,叠加中长期住房需求动能释放减弱、居民购房观望情绪尚未改变等综合因素,越秀地产2022年取得这一成之惟艰、来之不易的成绩,凸显其逆势发展中的强大韧性。

 

全国化布局持续深耕  集中加码一二线核心城市


越秀地产积极应对市场调整,制定实施“一城一策”和“一项目一策”的精准营销策略,持续巩固全国化战略布局,深耕大湾区、重点发展华东地区、华中地区、北方地区及西部地区,并扎实推进精益管理四大行动。截至2022年12月31日,越秀地产拥有总土地储备达2845万平方米,共覆盖全国30座城市,其中大湾区占比49.8%。


从土储结构看,除在大湾区,越秀地产在华东、华中、北方和西部四大高潜力区域土储占比稳步提升,保持在50%左右,未来随着高潜力区域土储优势传导到销售业绩上,外拓区域深耕能力将进一步提升。


不仅如此,越秀地产继续坚持布局“一、二线核心城市”,持续优化城市投资结构,凭借“6+1”特色化、多元化增储方式,在2022年分别于12个城市合共新增37幅土地,全部位于一、二线城市,总建筑面积达695万平方米。其一、二线城市土储面积总土储占比93%,土储质量较高,抗风险能力强,为实现高质量发展打下了坚实的基础。

 

TOD全国化布局进程加快  2022年销售业绩同比上升23.6%


2022年,越秀地产的轨交+物业”模式不断成功落地,业绩优势得以持续释放,全年合同销售金额约人民币220.9亿元,同比上升23.6%。TOD项目土地储备合计386万平方米,占总土地储备的13.6%,也为进一步挖掘价值和持续增长打下基础。截至2022年12月31日,越秀地产共拥有8个TOD项目。


2022年上半年,越秀地产成功向母公司收购广州琶洲南TOD项目,总建筑面积约43万平方米,全年实现销售人民币101.4亿元。越秀地产的TOD项目布局战略的落地与推进,开发、技术正逐步构筑起产品力差异化竞争优势,成为支撑增长的关键。


同时,越秀地产通过产交所摘牌方式于杭州获得勾庄TOD项目,总建筑面积约37万平方米,全年实现销售人民币7.6亿元。这是越秀地产首次在大湾区以外城市获取TOD项目,标志着TOD模式全国化拓展实现了新突破,正走出广州向全国其他城市复制拓展,在开启全国化战略布局的同时,也为未来进一步多元化增储奠定了良好的基础。


2023年1月28日,越秀地产获得杭州地铁3号线星桥车辆段上盖物业综合体项目(杭州星桥TOD项目)。这也是继星缦云渚(杭州余杭区勾庄TOD项目)之后,越秀地产与杭州地铁再次合作。这一次成功摘“星”的背后,代表着越秀“轨道+物业”、国企合作模式以及TOD项目的全国化拓展又向前迈出了坚实一步。

 

TOD模式迭代发展  TOD5.0模式激活城市向上动力


越秀地产作为国内轨交物业开发的最大发展商之一,结合企业全国战略布局,不断优化城市产业布局重构、加速城市转型升级,构建城市美好生活。同时,为了更好地推动TOD模式在全国的开展,越秀地产还成立了TOD研究院,全面优化升级TOD发展模式,将打造“轨道建设+土地整备+物业开发+城市运营+产业导入”的产城融合生态圈,探寻与城市未来对话的路径。


此外,在持续推进城市TOD进化的过程中,越秀地产的核心优势TOD模式已经完成从基础交通功能的1.0到交通系统+城+产+商+居+人一体化TOD5.0模式蜕变。越秀地产的广州琶洲南TOD项目正是其迈进TOD5.0模式的重要代表作品,紧贴区域特质和人群需求,充分探索地块优势,打造了一个交通便捷、空间复合、绿色低碳的全新TOD综合体。TOD模式将越发作为越秀地产重要标识,推动其业绩进一步取得突破。

 

董事长林昭远先生在发布会上表示,越秀地产今年依然按照全国化战略布局进行多元拿地,坚定地布局大湾区、华东区域重要城市,以及华中、北方和西部区域的核心城市。此外,越秀地产TOD项目未来也是公司重点发展的战略方向。从目前国内的角度来看,越秀地产在开发TOD项目方面具备很强的能力,同时TOD项目也在谋划进入更多的城市,但公司会根据具体的指标分析来作为进驻与否的衡量标准。


未来,越秀地产将不断整合公司四十年来的发展经验与资源聚合,依托精准的全国化战略布局,保持战略定力,坚持“一城一策”、“量入为出”的稳健投资,夯实区域布局;坚定“四好企业”战略,致力于以客户为中心,打造好产品、锻造好服务,争做国企表率,为促进房地产行业健康发展和良性循环贡献越秀力量。


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