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襄阳又一新项目规划出炉!拟建超高层住宅+九年一贯制学校……

2022-06-30 11:34:58    襄阳房产网     本地要闻    

樊城区又一新项目规划曝光!


今日,市自然资源和规划局发布关于襄阳道国际文旅广场滨江文化社区一期及书院式学校项目建设工程设计方案总平面图的批前公示。


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一起来看看相关情况!


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项目规划


该项目位于解放西路以北,长虹路以东。


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概念方位图


依据建设单位提供的建设工程设计方案所示,拟建设2栋超高层住宅楼(46层)、1所15班幼儿园(4层)、1所九年一贯制36班学校(4层)等。


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总平面图


经审核,滨江文化社区一期总建筑面积约78759㎡,地上计容建筑面积约57949㎡,不计容架空层建筑面积约693㎡,不计容避难层建筑面积约2276㎡;


书院式学校地上计容建筑面积约12893㎡;


两个地块地下室打通使用,地下车库及设备用房总建筑面积约29926㎡,地下机动车停车位785辆;


在1#住宅楼底层配建物业管理用房约137㎡,另按要求配建消防控制室、配电房等附属用房。


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日照公示图


经日照分析,在项目用地内规划建筑建成后,用地内所有住宅及学校均能满足国家有关住宅的日照标准要求,用地北侧现状有32套居民住宅不满足国家有关住宅的日照标准要求,襄阳华翔置业有限公司已与不满足日照标准要求的住宅业主签订日照谅解协议。

后期规划若有变动,以实际情况为准。


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土拍回顾


2021年10月8日,襄阳华翔置业有限公司以超1.73亿元总价拿下襄土网挂字[2021]35号地块!


该地块位于樊城区车桥大道以北、游园巷以东,面积38946.7平米,约合58.42005亩,底价成交


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根据规划,该宗地“地块一”为住宅用地,容积率≤4.53,地上计容建筑面积不大于57966.33㎡。在用地内配建一所独立占地且用地面积不小于5400㎡、建筑面积不小于4050㎡的15班幼儿园。


“地块二”为教育用地,容积率≤1.0,规划用地性质为中小学用地,拟建九年一贯制学校,配建36个班级。


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红线图


住宅建筑立面需采用公建化处理,超过100米高层建筑,需设置共享空间和垂直绿化。


且竞得人在竞得土地后36个月内需完成385套,共计42024平方米的还建房建设,建成验收后无偿移交给樊城区政府。


延伸阅读:总价超1.73亿!樊城区一重磅地块成交,配建九年一贯制学校!


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周边配套及在售项目


项目周边配套:


教育:幼儿园(配建)、九年一贯制学校(配建)、米公小学、襄阳一中

医疗:襄阳市第一人民医院

商业:民发广场、泛悦mall、天元四季城

生态:东力公园、月亮湾公园


据了解,襄阳道国际文旅广场项目坐落于原车桥厂,总投资40亿元,将建设文化创意园、书院式学校、滨江高端住宅、步行古典商业街于一体的文旅产业项目。


此次批前公示的只是项目部分地块。


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示意图,仅供参考


目前,该项目周边还有民发汉江一品、翔悦百悦府等新盘在售。


民发汉江一品3期C区,资格认证中;D区建面约119-190㎡毛坯大宅在售,均价约15200元/㎡。


翔悦百悦府建面约114-137㎡实景准现房在售,均价12700元/㎡。


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