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以四年初心换一方院落,细节皆有故事 | 这一刻

发布时间:2019-12-02  来源:襄阳吾悦广场  
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襄阳吾悦广场

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地    址:长虹北路与邓城大道交汇处

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开 发 商:襄阳新城亿博房地产开发有限公司

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以下文章来源于新城控股 ,作者新城时刻

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本期「新城时刻」我们来到

历史风貌保护区上海青浦老城厢,

走进隐于此处的一片墅院——上海新城璞樾门第。

 

11月20日-23日,

璞樾门第终于交付到业主手中,

也将一方宁静雅趣交予业主手中。


从最初对这片天地的设计构想,

到项目落地时一砖一瓦的精雕细琢,

如今都凝筑在璞樾门第这四方院落。


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漫步青浦老城厢,就如同走入了吴冠中的水墨画——阡陌纵横,粉墙黛瓦,小桥流水圈起曲阑院落。历经百年,这片土地依然保留着完整的护城河水系和传统的街道格局,上海新城璞樾门第就位于上海44个历史文化风貌保护区之一的青浦老城厢。


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△ 青浦老城厢


2015年,上海新城璞樾门第项目总经理朱颖熹回到青浦老城厢,项目正式启动。朱颖熹是土生土长的青浦人,对他来说,这里有着不随世事变迁的气质,“就有一种回到小时候的感觉,邻里坊巷的记忆全都涌上心来。”


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△ 上海新城璞樾门第项目总经理朱颖熹


青浦老城厢承载着青浦的繁华过往,过去的民居以中式民宅、民国风建筑为主,曲水园、小西门和万寿塔是这里保留古貌的地方,见证着青浦的历史变迁,也延续着人情敦厚的门第文化。朱颖熹说:“只有分析曾经的城市脉络,才能得到新的城市尺度。”

 

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行至璞樾门第的坊门前,我们便想起项目团队所说的:“来到这里会思考,过去住在这里的人过着怎样的生活,我们怎样把每个青浦人在这里的童年记忆串起来。”

 

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“这块土地对于生活在这里的青浦人来说有着不一样的意义。从接手这个项目,我们就在想如何将人们的记忆、传承的门第文化串联起来,我们想要的,是过去的生活理念和生活氛围的回归,而不是用新的东西‘制造’古的东西。”


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传统的中式宅院,蕴含着中国建筑的灵韵,新城璞樾门第通过营造“门”“景”“院”“石”四个维度,将中国院居文化的“建筑观、园林观、生活观”淋漓展现,以新的方式营造中国院落独特的文化艺术和居住品质。

 


璞樾门第以“门”作礼。主入口的坊门是“第一重门”,取法王府规制,以“王府大门”为示范设计特有的大门形制,“《红楼梦》里元春归省大观园,历经重重门庭,到恭王府的层进式格局是我们想要打造的。未入合院,就已经有了归家的仪式感。”

 

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独门入户、开门有院,自成一派的入户设计,也成为门第徽章的符号标识。合院门的灵感来源于蛮子门,一般是商人富户常用的宅门,相比其它门更加雅致,让归家的仪式感更加浓烈。


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由闹至静,步入坊内,便真有步入“世外桃源”之感,不由让人想起朱自清夜游荷塘时写下的:“这一片天地好像是我的;我也像超出了平常的自己,到了另一世界里。”

  

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收与放、动与静、曲与直,不同的景观语言带给人不同的感受。借助对景、框景、借景等手段,璞樾门第巧妙地形成别具一格的景观,天、地、人、景融为一体。


璞樾门第的“景”,从踏入售楼处起便让我们感受到不一样的东方匠心。“时光博物馆”的概念浓缩了青浦的百年历史。入口高门耸厅,在古韵厅堂传递士绅迎宾之礼。


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从故宫初建时起,这种由特殊工艺制成的金砖一直都是紫禁城的专用品。时光博物馆的中轴便用金砖铺就,表达着对门第文化的敬畏和对建筑价值的思考。

 

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“一厅一堂金轴四阵”的布局,传递着璞樾门第对文人士绅生活的洞察,对古代建筑之美的传承,每一处皆藏学问,每一处皆含匠心。


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园之灵气在水,踏入坊门就见到这片方塘,银杏树下游鱼睡莲,有着闲适悠远的诗意。


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鱼塘里是自由嬉戏的鱼群,抬眼是蓊蓊郁郁的绿树,琴棋书画的点缀、小桥流水的铺陈,这方天地将古往今来的士绅雅意与亲近自然的“地气”融合得恰到好处。


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“中国的匠人精神在于细节,细节永远没有停止的时候。”每个节点、每个细节,都精雕细作。门庭则取自《兰亭集序》,营造“曲水流觞”之意,“赋、瀑、池、桥”四仪,都在细节中展现意韵。

 

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院内能望园景,屋内能窥院景。璞樾门第园内种着海棠、樱花、红枫、紫薇,不同季节有不同景象,就像园林大师陈从周所说的“四时之景,无不可爱”,院墙开有漏窗,以窗借景、隔景、引景入画。“框景”的设计,以窗棂作框,窗外的景作画,从窗户望出去,就犹如一幅山水画。


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△ 璞樾门第雪景



院落是中国几千年来一种典型的居住空间之一,中国人的居住理想,就是期盼有自己的院子,自己的天地。有了院子,就有了自己的私密空间,在这里可以畅享属于自己的闲余趣味。


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江南建筑的住宅,并不在乎把院子做的很大,而是将院子分散布局,或大或小,或左或右,与每个功能空间发生联系,使得每个功能空间比原始更有弹性。每个空间都有院子,可以让家庭生活更加丰富、更加健康。

 

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老城厢合院式民居的居住形态,被璞樾门第以“四水归堂”的形式还原。古代的“四水归堂”对于排水也很有讲究:古院落一般沿着围墙做排水沟,水不是彻底排走,而是回归这片土地。璞樾门第的自由式排水则是“有限制的”四水归堂。

 

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项目团队说:“由于这片土地的地理原因,地下管线复杂,排水的难度非常大。”井盖会破坏项目呈现的美感,“我们利用道路高差做自由式排水,水一部分排走,一部分回归。这份‘迫不得已’也恰好实现了我们的四水归堂。”

 

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璞樾门第尊重历史的同时,也用现代的东西诠释历史。老城厢特有的“粉墙”升级为大理石,“黛瓦”则以现代材料替代灰砖等传统建筑材料,斗拱檩条飞檐简化为现代线条,江南水乡的“木”格栅以铝合金仿木材质打造。

 


中式建筑历来爱石,苏州的拙政园、青浦曲水园从来如此。理石掇山、疏泉叠石,才打造出一个个“虽由人作,宛若天工”的园林。


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璞樾门第门口的石狮取材精致原石,以紫禁城、恭王府的石狮造型为蓝本,颇具古韵。


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从石拱桥,到原石景墙,再到随处可见的叠石,组合出别具一格的立体感。璞樾门第对石的运用还远远不止这些,这座宅院中还有许多我们“看不见”的石:璞樾门第的每一座宅院都使用全石材立面,石材采用纹路细腻的大理石,纹路的演变记录了光阴的变迁。

 

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“无论是楼房还是合院,无论是中国还是西方,建筑都是为了人们的生活打造的。人与建筑空间的关系,是具体而微的尺度。”讲到璞樾门第的设计细节,设计团队总是兴致勃勃,一砖一瓦、一梁一柱似乎都藏着许多我们不知道的故事。而这些细节,也在项目落地之后,在与工程一次又一次的“打架”中不断打磨,不断化璞为玉。

 

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“过去每天被这方土地所困,满脑袋的规章制度、项目需求,现在这里成了能让我放松的地方。看着池子里的鱼儿发发呆,所有疲惫都烟消云散。”项目工程副总监吕春武是看着这片墅院一点点从蓝图变成现实的人,对这里的一草一木、风土民情,他都有着不一样的情结。


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△ 青浦老城厢


正是这份情怀和做好产品的决心,让他在经历千阻万难之后,依然可以带着热爱坚持下去。


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项目落地开工的第一个难题,就是工程与设计的“冲突”。吕春武说:“那时候桩基施工已经在进行中,然而设计管理部考虑到车库管线安装后的净高情况,建议车库净高在原设计基础上增加50厘米,工程已排布的施工计划完全被打乱。”当时桩基和围护施工已完成30%,但设计同工程经过反复推演讨论,还是决定调整设计稿,变更施工安排,确保车库最终得以完美呈现。


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对于宅院来说,坊巷就是它的经络,老城厢的城市肌理在“三街四坊”中得以延续,但却给施工带来了不小的麻烦。“合院里二进院的巷道只有近1米左右宽、近2米高,回填土方时根本无法使用机械,只能用最原始的办法肩扛手提,那段时间负责现场回填的每个工人手上都被磨出一层茧,成本更是无法按照定额来衡量。”

 

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雨水落在瓦上、檐上、银杏树叶上,声音高低起伏,是一种“雨打芭蕉”的意趣,但在“0渗漏”面前,雨水却成了要阻挡的敌人。璞樾门第每一座合院都各不相同,再加上屋面构造复杂,要做到0渗漏更是耗时耗力。


工程团队需要全面梳理渗漏隐患节点,当时组织了设计、房修、工程监理、施工总承包单位开会反复讨论构造节点隐患,最终在集团项目管理中心和上海公司工程管理部的指导下,经过一次次的详细验证,一次次的冲淋试验,才最终形成行之有效的改进方案,消除了渗漏隐患。

 

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“说到底,合院是用来生活的。” 吕春武说,“我们有飞檐,有榫卯,有叠石成山,但是这还不够。”工程施工中,整个团队倾注了全部心力,吕春武说他们总是站在业主的立场,想象若是自己生活在这里,会需要什么。

 

考虑到出入的方便和美观,街巷和入户的地砖铺装全部加强对缝及密封的处理,就算穿着高跟鞋走在这里,也不用小心翼翼了。


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按照规定燃气管线要被涂成刺眼的明黄色,但这与璞樾门第素雅的风格并不搭配,“一根黄色的管线,可能整个园景就毁了。”设计团队为此绞尽脑汁,经过一次次讨论、一次次图纸修改,将户外和公区的燃气管线全部藏进了幕墙,增加装饰百叶,从而兼顾了美观与安全。


像这样关于生活的细节藏在璞樾门第的一个个细节里:为每一户定制专属门牌,传承门第文化;门口的亮化灯带增加金属压条,与景观融为一体;户内的采光井增加假草皮和装饰百叶,让院落成为园景的延伸……


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从一条小径到一弯拱桥,一砖一瓦、一草一木,都带着我们想象不到的匠心与严苛。要造一座合院,谈何容易,但正是这份不易,才让这喧哗城市中的合院显得尤为珍贵。

 

 



11月20日-23日,新城青浦璞樾门第终于迎来交付。4年时间里,无数位一线新城人将自己的热爱与努力付诸于此,为了自己的匠心与责任,也为了每一位业主的钟情与满意。



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交付这天,我们采访到3位业主,倾听他们与璞樾门第的故事。



这套房子是我“抢”来的!当时在上班,请了半小时假过来,同时看房的另一家人其实已经决定要买了,幸好我抢先几分钟先付了定金。

其实我与新城的渊源要追溯到13年前,从当年结婚的婚房上海新城逸境,再到后来的上海新城忆华里,十几年的时间,可以说是在和新城一起成长。

- 胡小姐


为了找到适合的别墅,我其实已经在嘉定区、徐汇区来来回回跑了无数个项目,直到遇到璞樾门第,想都没想便当场定了下来。

我们未来想和老人一起住,所以考虑了房型、空间、布局、生活配套等等各种因素,璞樾门第各个方面都是满分的选择。

- 黄小姐


我是土生土长的青浦人,选择璞樾门第的第一个原因便是它的地理位置。

后来还发现有许多朋友也选择了璞樾门第。回到青浦老城,还有许多朋友住在这里,有一种回到小时候的感觉。

- 叶先生



寺观、院落、宅第与这里的人,

一同组成了属于青浦的独特意韵。

从项目落地到交付,整整4年时间,

新城人带着对文化的敬畏与传承之心,

打造璞樾门第,为青浦留下一抹动人的颜色。

 

这其中有争执,有反思,

有豁然开朗,有坚持到底,

每一位新城人都在向着同一个方向前行,

用自己的方式,描绘对城市的热爱。


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