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楼市指南丨民水民电,这样的公寓你见过没?

发布时间:2019-06-12  来源:襄阳房产网  
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碧桂园·星荟

碧桂园·星荟 13000元/m²

地    址:长虹北路追日路交汇处

销售电话:400-819-0876转4235

开 发 商:襄阳新襄碧桂园房地产开发有限公司

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这两年,楼市持续走高,买房人的观点和眼光也慢慢转变。

对于住宅,追求品质,要越住越好;

要投资,倾向商办产品,其中公寓成了不错的选择。


为啥?

无论自住、出租、办公都可以。

想投资,除了那万古不变的铁律“地段”之外,自然要看回报。


这个时候,无论是投资客,还是新晋小白,眼界和格局都很重要,要看哪几点?今天我来和你仔细盘一盘。


即插即用


很多人觉得公寓是坑,其实不然,那只是因为你的公寓不能即插即用。

讲究回报,就得看收益,公寓怎么玩?

卖出去,赚差价?

错!


因为高额的交易成本,在买卖属性上,被纯住宅超过。

个别情况下会出现,你的公寓升了,你却只能赚小头,一半交税的悲剧。


所以,公寓,需要长情陪伴。

他的收益,来源于租赁

所以即插即用就很重要,这个地段,未来再看好,没用。

就要很快兑现利好。

简单地说,就是现在就有大量租赁需求。


碧桂园·星荟精筑凌雲公馆LOFT公寓,踞守长虹路中轴枢纽,交通网络发达,繁华地段,流量密集;

有了流量,自然就有了需求,周边租房办公、白领公寓的需求比较丰富。

一交房,就能出租,收租金,即插即用,收益自然来。


民水民电


一般情况下,作为商办产品,公寓大多是商水商电,比普通住宅贵,这也是很多业主在意的地方。


但是,碧桂园·星荟作为不一般的公寓,我们未来是民水民电!


未来,如果选择这套公寓自住,生活成本会降低,每月的水电费,和住宅费用一致;


如果租赁,民水民电的公寓,自然比商水商电的公寓更好租,因为接盘侠也会考虑到生活成本,而选择这里。


总之,这里是比较适合居住,过日子的公寓。


双钥匙产品


出租收益,除了地段,和产品也有很大关联。

比如,有的双钥匙设计,楼上楼下就能分别租给两户,租金×2,收益也×2,是不是爽歪歪?


碧桂园·星荟精筑凌雲公馆LOFT公寓就是这样的设计,对于纯投资人群,可以分别租赁,每月租金至少能覆盖60%的房贷;

对于自住的买家,上下两层分开,用作办公和居住,分别有相对分开的空间,功能可以实现,节省时间,也很省钱。


空间灵活可变


当然,双钥匙设计的前提是,对层高的要求很严格。


市面上有的公寓层高小于4.5M,就不具备上下两层的条件,层高太低,实在太不人性化;


但是碧桂园·星荟,就有5.4M层高,即便隔成两层,也不会显得压抑,这样的设计给了业主自由的发挥空间。


可以做挑高,让格局显得开阔,也可以做隔层,增加功能分区。


总之灵活可变,无论是商务办公,还是自住,都比较适合。


颜值高


作为商用属性的建筑,在颜值上,我们相对住宅有了严格的要求。


希望它好看,体面。碧桂园·星荟在这一点上,做得就比较不错——


约140米的楼高,打造襄阳中轴天际线,成为长虹路上很抢眼的建筑;


玻璃幕墙外立面,颜值高,重要的是,不容易破损,即便有污渍,雨水的冲刷也能带走,历久弥新。


这样的高颜值公寓,自然受欢迎。


所以,买公寓,就要看回报,主要看四点:

流量,产品设计,层高,外观。

选对产品,很重要。


碧桂园·星荟 凌雲公馆

建面约37-49㎡loft公寓

约35万起的低门槛产品

即插即用,适合入手


楼市指南丨民水民电,这样的公寓你见过没?


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