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5月北京住房租赁市场小幅回温 90后租房比例提升

发布时间:2016-05-31  来源:凤凰房产  
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随着暑期毕业租赁旺季的日渐临近,5月北京租房市场开始出现回温势头。

据伟业我爱我家集团数据中心统计,2016年5月,北京区域通过“我爱我家”达成的住宅租赁交易量较4月同期上涨了5%,月房租均价为4503元/套,较4月均价向下小幅波动1.2%,3、4、5月租金均价基本持平。

分户型来看,5月一居室交易占33.28%,较上月上涨0.38个百分点,月租金均价为4050元/套,环比上涨1.37%;二居室交易占45.03%,较上月减少0.67个百分点,月租金均价为4742元/套,环比下降1.1%;三居及以上户型占21.69%,较上月增加0.29个百分点,月租金均价为4959元/套,环比下降0.61%。

成交区域上, 4月北京住宅租赁交易最活跃的5个区域分别是北苑、回龙观、上地、立水桥、清河。其中北苑、回龙观、上地、立水桥依然是最热的四个租赁热点区域,清河则在5月受到了租客青睐,成交量挤进前五。

年龄结构上, 80后依然是5月北京租赁的最大群体,但占比较4月下降了2.61个百分点,而90后群体较4月则多出了4.07个百分点,成为了第二大群体。

从看房情况来看,5月每套成交房源的被看次数以及每位成交客户的看房次数较4月都有所增加。

伟业我爱我家集团副总裁胡景晖分析认为,进入五月以后,大学生们毕业离校的日子越来越近。根据以往经验,6月中旬开始北京租赁市场就将进入旺季,随着租赁需求的快速增加,市场将出现房源供应不足、租金上涨的局面,为避开即将到来的暑期租赁旺季,部分大学生会选择提前租房,所以5月份90后的租房比例较4月有所提高。不过5月租房的迫切度相对较低,因此租客看房的次数相对较多,考虑周期也相对较长。

随着租赁旺季的到来,以90后大学毕业生为主力的租房人群将迎来求租高峰,6、7月北京的住宅租赁交易量快速攀升,房租的上涨也难以避免。

暑期租赁高峰不仅仅是北京的专利,每年的6~7月份,全国的一线城市和重点省会城市,都将迎来暑期租赁高峰,为了能够从容应对即将到来的暑期租赁高峰,缓解供不应求的矛盾,平抑房租的上涨,为暑期毕业生提供更充沛的优质租赁房源供应,伟业我爱我家集团旗下的专业房屋资产管理品牌相寓在全国的北京、上海、天津、苏州、杭州、太原、成都等7个毕业大学生集中一二线城市,紧锣密鼓的扩增租赁房源量,一方面,是开发更多的分散的小业主房源进入租赁市场,另一方面,是开拓更多的整栋集中服务式公寓——相寓PARK,据悉,继北京的艺水芳园、回龙观两个整栋集中服务式公寓项目启动后,杭州的整栋项目相寓PARK——滨江六十三客也将于近期正式开业。

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